买房，小区车位要不要买？

有必要写一篇文章，告诉大家怎么来评估自己小区的车位值不值得买！

很多人不重视车位，买房根本就不会去了解车位。

觉得房子是必需品，车位无所谓。

恰恰相反！很重要！

全国汽车保有量逐年升高，每年增长速度越来越快。

要知道，环境对人的观念影响非常大。

一个城市，买车氛围浓烈，当身边有车的人越来越多，很多人即使最开始没有买车的念头，观念也会在大环境中被慢慢改变。

买车的人越多，加上现在城市管理的水平越来越高，乱停乱放的成本越来越大。

以及未来新能源汽车的发展趋势，对车位的要求提升（充电桩）。

就会涉及到车位的需求量问题。

所以要学会怎么去评估车位情况，对于购房者来说，很重要。

很多事情，先知先觉吃肉，后知后觉挨打！

车位看似可有可无，但当你真正需要的时候，它会变得非常重要。

一、为什么有的人不想买车位？

最常听到的原因是：现在车位租金是150-300元/月，租车位一年的费用1800元-3600元。

而现在小区车位价格在5w-20w之间，我们算一个车位均价为10w，这样买一个车位可以租近30年，而且车位大部分没有产权，买的也是一个使用权，所以买车位很不划算。

二、为什么有人想买车位？

按照上面算的经济账，确实买车位不是很划算，但是他们不会计较这个经济账的，他们买车位的都是基于以下原因。

1、担心车位价格上涨、担心车位租金上涨

虽然目前租金只要150-300元/月看起来不贵，但是谁能保证车位租金永远不涨价？长远来看租车成本会原来越大。

担心车位会涨价，比如我自己住的小区最开始车位开盘价格是8.8万一个，现在车位已经涨到了14w左右。

2、担心停车困难

除了价格因素，很多人担心未来小区入住率上来后小区车位不够，未来要是没有车位停车就很不方便。

这个问题在一些车位配比低、入住率高、周边马路不能停的小区确实存在，以前小区规划时车位配比较低，大部分低于1:1，有的甚至只有1:0.4，这导致小区里面基本已经没得停车位，而小区外面的马路停满了，每天回家最困难的就是找车位了，往往停好车要走很远的路才能到家。

但是对于车位配比高、入住率低的小区一般没有这样的烦恼。

3、有车位方便

绝大部分人买车位就是为了方便，回家开车直接到地下车库，不用到处找车位，同时也不用担心刮风下雨等天气，尤其是有了孩子的家庭，这样很方便很多，除此之外车停车位更安全不用担心被其他车剐蹭等，尤其是现在有的人是新能源车，有个固定车位装上充电桩也方便。

总之买有买的理由，不买也有不买的理由，对于你来说要不要买车位呢？

三、怎么判断你需要买车位？

其实要不要买车位你只需要回答4个问题。

1、你有没有车？

2、你们家小区车位配比足不足？

3、你这套房子是不是长期住？

4、你有没有钱？

最急需买车位的是：你是有车一族，且小区车位配比不足，（小区车位比连1:1都没有），而且你要长期住在这这个小区，这时哪怕你现在资金不够，那么也建议你尽量买一个车位。

不用着急买的是：你现在还没有车，小区车位配比也很充足，这完全看后期需求。且这样的小区车位价格浮动也不会太大。

四、什么时候买车位最划算？

一般而言如果你小区车位配比不足，在你小区车位第一次开盘时买是最实惠的，因为这个时候一般是最便宜的。

而如果你家小区车位配比充足，可以观望下，因为车位如果销售不理想后期开发商可能会降价促销，毕竟车位的目标客户群体只是针对小区业主。

五、关于车位价格

关于车位价格，主要跟小区位置和开发商有关，良心小区最低的卖5万甚至更低，普通小区卖10w-15w，一些高档小区车位卖到20w以上，小编发现目前新的楼盘车位都比较贵，大有均价15w的趋势。

总结：关于买车位每个小区情况真的不一样，有的小区车位非常紧俏，价格也是一直水涨船高，但是有的小区买车位的人不多，可能开盘时是它价格最高的时候。总之买不买根据自身条件和小区情况，但如果你是要买车位投资小编还是不建议。

你家小区车位什么价格呢？

你买了么？

根据调查了解，很多购房者不买车位，就是因为小区租车位便宜。

因为现在不代表未来，你要问自己三个问题。

1、是否能够一直租到车位？

2、能否确保租金一直不上涨？

3、过几年购买时，是否还能以现在的价格买到？

要想知道这三个问题的答案，只要每次回家注意一下，你们小区停车场的车位是不是越来越少，要找到停车位需要花的时间越来越多。

一个车位对于你而言，付出的不光是租金的资金成本，还有时间成本。

时间成本，也是成本！

当付出的时间成本变多，很多人就会开始考虑提高资金成本，换取更少的时间成本。

比如用更高的租金，去租固定的位置更方便的车位，以及自己买的车位。

反正只要租车位的时间成本变大，车位的租金和车位的价格上涨就是时间问题。

租车位便宜，但时间成本也增加了。

基本上也就意味着，租金和车位，未来可能会涨价。

最后的最后。

再提醒一次。

车位比、小区住户结构，入住率，缺一不可。

特别是住户结构，入住率，这两个变量。

在没有发生变化前，都没有必要着急买，因为车位这个东西很难涨价，但只要这两个变量发生变化，那么就得开始注意了。

不然当你后知后觉发现车位的重要性时。

车位租金也变高了，车位价格也已经变贵了。