深圳房地产“不讲武德”？种种迹象表明，深圳楼市将迎来严厉的洗礼

发表时间：2020-12-08 09:31
万人抢房、众筹打新、房产税开征？

最近的深圳楼市，总是以各种令人咋舌的姿势，站上舆论的风口浪尖。前阵子万人抢豪宅的新闻热度刚刚过去，近日又传来“房产税开征”的消息。这则让购房者无眠、令中介不安的传言还没熬过24小时，就被税务局站出来打脸。

不过，近期种种官方和房企的活动迹象表明，深圳楼市的风向，正起着微妙的变化。


最近，一张带有“深圳市房地产税征收试点运行方案”的图片，在多个网络平台疯传。

图片内容十分详实的描述了深圳将从2021年元旦开征房产税的情形，比如人均免征面积为60平方米。有两套住房并且超过60平米的，每年按照股价15%征税，三套、四套的征税比例更是达到2.5%乃至4.5%。

结合深圳目前已经高耸入云的房价来看，拥有二套甚至更多住房的业主，每年似乎要付出至少数万元至数十万元不等的税费。一时间，这张图片像一枚投向平静湖面的大石头，激起千层浪花。

不少新闻标题用深夜重磅、万人无眠的夸张字眼来形容这一张图片的力量。如果真如传言所描述的那样，或将对深圳乃至全国楼市带来巨震。不过，官方很快站出来打脸。深圳税务表示这样的网络消息纯属谣言，并将依法提请有关部门查处编造和散布者。

虽然这则突如其来的利空消息，很快被官宣否认，不过越来越多的迹象表明，一些强调“房住不炒”的硬核政策，正在赶来的路上。

数天前的华润旗下某楼盘的万人抢房新闻，将深圳楼市推上热搜。此后的11月28日，新闻社发文点名该楼盘，痛批借票代持、众筹打新等行为。新华社评论认为，深圳单价高达十多万每平米的商品房，俨然已经脱离了房屋属性，变成的“投资品”，买房牟利与“房住不炒”理念完全背道而驰，呼吁抑制投机需要更加硬核的措施。


此外，曾经的证监会主席、现任银保监会主席郭树清，近期也发文对房地产市场进行点评。他将房地产形容为“现阶段金融风险最大的灰犀牛”，强调要坚决抑制房地产泡沫。

巨大的动静，已经引发远在北京的央媒和高层发声，并且措辞严厉，深圳官方终于也坐不住了。

深圳市住建局局长通过官媒发声，针对近期出现的万人抢房、众筹打新等情况进行回应。该局长表示，政府主管部门高度重视代持炒房等情况，正在进行调查和处理，一番发现违规将严肃处理。

随后，总部位于深圳的民营房产龙头——万科，也开始有所动作。近期也将有项目上线开售的万科，发布了一份令人啼笑皆非的《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》。为了抑制抱团炒房的投机行为，万科想的“一招鲜”办法就是一切从快，快到让炒房客根本来不及商量和筹款，就将结束整个流程。

万科规定业主在签署完各种协议之后，需要当天就付清款项，并且当场办理完按揭手续。不然就视为自动放弃购买，房子买不成不说，至少200万的定金也将被没收。


敏锐的二级市场，也捕捉到了这样的风向变化。今天的A股市场，房地产板块迎来一波耐人寻味的“深蹲”。总市值已经超过2万亿元的板块，盘中市值蒸发一度超过300亿，有100多家房地产股票下跌，一篇绿油油。其中，龙头地产股万科A、保利地产更是领头羊一般的低开低走。

不管是从上层风向，还是资本反应，深圳乃至全国热点城市楼市，似乎都将迎来一场更为严厉的监管洗礼。


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